Согласие на выделение доли ребенку в квартире
Как выделить доли детям
Возникает вопрос, каким договором или соглашениям оформлять выделение долей несовершеннолетним детям. Или это должно быть несколько последовательных договоров и несколько регистраций. Мы посоветовались с Пенсионным Фондом и Росреестром и поняли, что самый короткий путь - составление договора, в котором прекращается право общей совместной собственности родителей, а полученное целое право собственности перераспределяется всем членам семьи в равных долях.
При этом, каждый из родителей действует:
Конечно, по идее, за каждого ребенка должны действовать оба родителя, каждый должен выразить свою волю, дать согласие. Но Росреестру, судя по форме заявлений, на основании которых проводятся регистрационные действия, и по требованиям, которые известны из многолетней практики, достаточно участия или согласия только одного из родителей.
Поэтому, мы можем составить договор следующей формы, который установит новый режим собственности на приобретенное ранее недвижимое имущество.
Договор выделения долей детям после погашения ипотеки посредством материнского капитала
Это образец. Наш договор неоднократно и успешно, в разные годы, в том числе в 2015 г. прошел регистрацию в Росреестре. Мы одновременно снимали обременение (после погашения ипотеки посредством материнского капитала) и регистрировали данный договор.
Город Тула, первое августа две тысячи пятнадцатого года
Мы, граждане Российской Федерации, Иванов Сергей Иванович , дд.мм.гг. р. место рождения: г. Тула. пол: мужской, паспорт № _______, выдан 00.00.2000 г. ОВД Центрального района г. Тулы, проживающий по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5, кв. 5, действующий за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Ивановой Марии Сергеевны дд.мм.гг.р. место рождения: г. Тула, пол: женский свидетельство о рождении серия __ № __. выдано. 20__ г. _______, проживающей по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5, кв. 5, с одной стороны и
Иванова Наталья Михайловна, дд.мм.гг.р. место рождения: г. Москва, пол: женский, паспорт № __________, выдан дд.мм.20_ г. Межрайонным отделом УФМС России по Тульской области, проживающая по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5, кв. 5, действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Иванова Никиты Сергеевича, дд.мм.гг.р. место рождения: . пол: мужской, свидетельство о рождении серия № . выдано. 2012 г. . проживающего по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5, кв. 5, с другой стороны, и совместно именуемые Стороны , заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Иванов Сергей Иванович и Иванова Наталья Михайловна являются собственниками трехкомнатной квартиры, общей площадью 90,0 (Девяносто целых) кв. м. расположенной на девятом этаже девятиэтажного кирпичного дома, находящейся по адресу: г. Тула, ул. Первомайская, д. 5 (Пять), кв. 5 (Пять), далее по тексту именуемой Квартира .
- Квартира принадлежит Иванову Сергею Ивановичу и Ивановой Наталье Михайловне по праву общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.10.2012 г. Акта сдачи-приемки квартиры от 20.10.2012 г. о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2012 г. сделана запись регистрации № 71-71-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 71-АД № 000000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 20.11.2012 г.
- Покупка Квартиры частично оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала следующим образом: в соответствии cо статьей 10 Федерального Закона РФ от 29.12.2006 г. № 256 О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей и на основании Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий , утвержденных Правительством Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, Иванова Наталья Михайловна использовала материнский (семейный) капитал в сумме 408 960 (Четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек на погашение ипотечного кредита, полученного в Акционерном коммерческом банке (Название), на приобретение Квартиры. В связи с чем Иванова Наталья Михайловна и Иванов Сергей Иванович дали нотариально удостоверенное обязательство оформить указанную квартиру в общую собственность детей и иных совместно проживающих членов семьи.
- На основании нормативных актов и обязательства, упомянутых в пункте 3 настоящего договора, Иванова Наталья Михайловна и Иванов Сергей Иванович оформляют Квартиру в общую долевую собственность себе и своим несовершеннолетним детям, упомянутым выше, в равных долях. В результате заключения настоящего договора право собственности на Квартиру приобретают следующие лица в следующих долях:
5. Иванов Сергей Иванович и Иванова Наталья Михайловна подтверждают, что на момент составления настоящего договора:
6. Иванов Сергей Иванович, Иванова Наталья Михайловна, Иванов Никита Сергеевич и Иванова Мария Сергеевна приобретают право равной долевой собственности на Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
7. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.
8.Расходы по регистрации перехода права собственности стороны уплачивают поровну.
9. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
10. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, по одному экземпляру выдается сторонам договора.
11. Подписи сторон:
Иванов Сергей Иванович, действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь:
__________________________________
Иванова Наталья Михайловна, действующая за себя и за своего несовершеннолетнего сына:
_________________________________
Как писать, если ребенку больше 14 лет
Если кому-то из несовершеннолетних детей уже есть 14 лет (и до 18 или до заключения брака), то он действует с согласия родителей. В данном случае, кого-то одного из родителей (мамы или папы). То есть, в договоре мы пишем, что не мама или папа, действующие за своего несовершеннолетнего ребенка (это для малолетних, до 14 лет), а сам ребенок, действующий с согласия мамы/папы.
Иванов Никита Сергеевич . дата рождения, место рождения, паспорт №, выдан кем и когда, проживающий по адресу: . действующий с согласия своего отца Иванова Сергея Ивановича (либо - матери: Ивановой Натальи Михайловны, решайте по ситуации, кого удобнее указать) . упомянутого выше (вы же данные отца и матери уже указали перед данными детей) .
А там, где подписи, указываете:
Иванов Сергей Иванович, действующий за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь:
_____________________________________
Иванова Наталья Михайловна:
_____________________________________
Иванов Никита Сергеевич, действующий с согласия отца:
_____________________________________
СОГЛАСЕН:____________________________
(это пописывает тот, кто дает согласие).
Как и чем подписывать документы
Каждому на своей строке необходимо написать полностью свою фамилию, имя и отчество. Затем - поставить подпись (расписаться). Подписывать лучше синей шариковой ручкой. Каждый может своей (с любым синим-фиолетовым оттенком пасты), это не важно.
А вот гелевые, чернильные и капиллярные использовать для подписания документов не советую, они растекаются и быстрее выцветают, исчезая.
Кто делает договор
Для тех, кто желает отчаянно сэкономить на услугах юриста, хочу заметить, что у каждой сделки есть свои особенности, иногда - неочевидные для большинства людей. Если вы не юрист, можете промахнуться (и в составлении договора, и в последовательности действий) и усложнить себе задачу.
Составить договор стоит недорого, позвольте себе роскошь воспользоваться услугами профессионала. Другие консультации юриста по недвижимости .
____________________________
Если вам была полезна эта статья и образец договора, нажмите Мне нравится внизу или дайте на нас ссылочку в соц.сетях или блоге. Вам не трудно, а нам очень приятно. Спасибо!
Право детей на недвижимость
Оглавление: [скрыть ]
Дети - это наша жизнь и счастье. Почти каждый родитель заботится о благосостоянии своего чада и его будущем. Но есть и такие граждане, которые пренебрегают своими детьми и не выполняют родительские обязательства.
Несовершеннолетние являются незащищенным звеном общества. Они не могут выявить злого умысла со стороны своих родственников и других лиц, и не обладают достаточными знаниями, чтобы юридически защитить себя. Поэтому наше государство защищает гражданские права ребенка, их права на собственность и иные права, принимая соответствующие законы и правовые акты.
При сделках с недвижимостью, на которую в той или иной степени претендуют несовершеннолетние, их законные представители должны выполнить обязательства, которые возникают в силу закона.
Доля в новой квартире
Рано или поздно наступает момент, когда необходимо продать квартиру. Причины бывают разные: увеличение площади жилья, переезд в другой район или город, и другие. Продать квартиру в наше время несложно. Есть множество риэлторских контор, которые за определенную плату будут сопровождать всю сделку по продаже, начиная с составления договора и заканчивая выдачей в регистрационной палате свидетельства о праве собственности.
Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние, то чтобы не брать разрешение у органов опеки и попечительства на ее продажу, можно прописать ребенка в другое место, например, к бабушке с дедушкой, или тете с дядей. Но следует учесть, что и его родитель должен быть прописан в том же месте.
Но возникает проблема, если несовершеннолетние являются собственниками продаваемой квартиры или имеют в ней доли. Такая квартира не подлежит чистой продаже, ее можно только обменять. Возникает обязательство выделить в новой квартире долю ребенку. В данном случае без участия органов опеки и попечительства никак не обойтись.
Перед продажей квартиры требуется подготовить все документы, необходимые для совершения данной сделки, в том числе и разрешение законных представителей несовершеннолетних собственников. Далее необходимо найти обменный вариант. Надо учитывать, что доля несовершеннолетнего собственника в новом жилье должна быть такой же или больше, и жилищные условия не должны ухудшиться. С согласия владельцев необходимо также собрать пакет документов по приобретаемой квартире.
Затем со всеми документами нужно обратиться в орган опеки и попечительства, где необходимо получить разрешение на продажу одной квартиры и приобретение другой с выделением в ней доли ребенку. Доли между собственниками в новой квартире определяются по соглашению. Она может быть ½ или ¼, главное, чтобы по площади доля ребенка не была меньше предыдущей.
Если необходимо просто продать квартиру без обменного варианта, то появляется обязательство выделения детям доли в другом месте. Кто-нибудь из родственников может составить договор дарения и таким образом выделить им долю у себя в квартире. Но так же, как и при обмене, она не может быть меньше. Сложность в том, что довольно редко родственники идут на такие сделки, так как договор дарения нельзя отменить, а плата за подаренную недвижимость не гарантирована.
Использование материнского капитала
С 2007 года в России действует программа государственной поддержки семей, имеющих детей. По этой программе женщины, родившие или усыновившие второго и последующего ребенка (или мужчины, являющиеся единственным усыновителем двух и более детей), получают от государства финансовую помощь в виде материнского семейного капитала.
Согласно ФЗ № 256 от 29.12.2006, средства материнского семейного капитала могут быть направлены на приобретение готовой (строящейся) квартиры, строительство жилья или погашение ипотеки (кредита на покупку квартиры). В этом случае возникает обязательство оформить жилое помещение в общую собственность родителей и всех детей. При этом доли определяются по соглашению. По этому соглашению детям можно выделить доли больше, чем их родителям.
Когда квартира приобретается за свой счет и средства материнского семейного капитала, то обязательство выделения доли детям можно выполнить в тот момент, когда заключается договор купли-продажи. В нем указываются несовершеннолетние, которым выделяются доли.
В том случае, когда вначале квартира была приобретена в ипотеку, а после долг и проценты были погашены за счет средств материнского семейного капитала, обязательство по выделению долей выполняется через договор дарения, который оформляется после снятия обременения при получении разрешения банка-кредитора и органов опеки и попечительства.
Если материнский семейный капитал служит первоначальным взносом при приобретении квартиры в ипотеку, то обязательство выделить доли несовершеннолетним можно исполнить в зависимости от вида разрешения отдела опеки: либо сразу, когда составляется договор купли-продажи, либо после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с жилья.
Если отдел опеки позволил выполнить данную процедуру после погашения кредита, то законные представители детей (родители и опекуны) обязаны у нотариуса оформить свое обязательство - составить расписку о выделении долей детям.
В любом случае каждая ситуация должна рассматриваться отдельно. Много зависит от банка, от сотрудников отдела опеки, от финансового положения родителей, от жилищных условий в квартире.
Доля при приватизации жилья
Приватизация квартиры - это бесплатная передача государственной или муниципальной квартиры в собственность гражданам РФ, зарегистрированных в ней, на добровольной основе.
Согласно закону №1541-1 от 04.07.1991, дети, зарегистрированные в приватизируемой квартире, обязательно участвуют в этой процедуре. Их нельзя не включить в договор о приватизации, иначе орган опеки и попечительства может через суд признать сделку недействительной. Можно получить разрешение на отказ от участия в приватизации детей до 14 лет в органе опеки и попечительства, но это достаточно сложно.
Несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет, самостоятельно принимают решения об участие в приватизации. Они могут написать соглашение на приватизацию квартиры, а могут написать отказ от участия в процедуре. Кроме того, ребенок может быть единственным собственником квартиры, но если имеется соглашение от всех остальных зарегистрированных лиц.
Обязательная доля при наследстве по завещанию
В России существует два вида наследования имущества: по закону и по завещанию.
Как продать долю несовершеннолетнего ребёнка
Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка.
Сделка купли-продажи с недвижимостью таит в себе опасность, а если в ней участвует несовершеннолетний, тем более. Как продать квартиру, если в ней сособственником является ребёнок. Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?
Когда в квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка, то без органов опеки и попечительства не обойтись. Согласие органов опеки обязательно. Когда вы продаете квартиру с долей ребенка, то вы должны выделить ребёнку долю в новой квартире. Просто продать квартиру без выделения доли несовершеннолетнему нельзя.
Так что возможны только два варианта совершения сделки:
продажа квартиры с долей ребёнка и одновременное приобретение другой квартиры и выделение в этой квартире доли для ребенка.
Второй вариант, это продажа квартиры и выделение доли ребёнку в имеющейся жилплощади. Это в том случае, если предостаточно другого жилья. Или прописка где-нибудь на территории бабушки или дедушки. 20несовершеннолетних.jpg" /%
Доля у ребёнка должна остаться в любом случае. Если ребёнок является собственником в квартире, то органов опеки нам не избежать. Их разрешение на сделку обязательно.
Сначала мы получаем нотариальное разрешение на продажу доли ребенка.
Второе, мы должны обязательно обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения. Обязательно нужно поинтересоваться, какие требования у органов опеки к жилью. Проще говоря, под какое жильё органы опеки выдадут вам разрешение на сделку.
У инспекторов попечительского совета свои требования к будущему жилью и с ними желательно заранее ознакомиться. Бывают случаи, когда органы опеки забракуют не одну квартиру.
В органах опеки должны быть оба родителя либо опекуна. Если один из родителей отсутствует, то тут возможны варианты. Либо предоставить согласие супруга на продажу доли. В случае пропажи одного из супругов нужно предоставить судебное решение о пропаже супруга без вести пропавшим.
Разрешение на продажу органы опеки дадут только после получения документов, которые показывают, что ребенок получает в собственность другое жильё. Причем новое жилье должно быть не хуже, равноценно, а то и лучше старого. Каким образом оценивается?
Во-первых, площадь жилья не должна быть меньше.
Во-вторых, тип жилья, его качество не должно быть хуже. Это обязательно проверят органы опеки. Они по закону должны проверить это.
Органы опеки нужно письменно уведомить о продаже квартиры. Нужно узнать, какой пакет документов нужно им предоставить.
В каких случаях органы опеки не дают разрешение на сделку? Если продаются одновременно все квартиры в собственности и покупается при этом жильё в рассрочку. Не дадут разрешение, если покупаете квартиру в строящемся доме. Если покупаете по договору дарения. В общем, во всех сомнительных вариантах, которые чреваты последствиями для ребёнка, органы опеки скорее всего откажут.
Продать долю несовершеннолетнего ребёнка непросто, поэтому многие покупатели не хотят связываться с продавцами, у которых есть доля несовершеннолетнего ребенка в квартире.
Когда выдадут разрешение? Разрешение органы опеки выдадут через 2 недели после собеседования.
Продажа доли в квартире с прописанным с несовершеннолетним ребенком.
Если дети не собственники квартиры, а только прописаны в ней, то их можно выписать без разрешения органов опеки и продать квартиру. Продать квартиру с прописанным ребенком гораздо проще. Обращаться в органы опеки можно только в том случае, если у детей нет родителей, а их интересы представляют опекуны.
Далее сделка происходит по обычной схеме. Договор купли-продажи, регистрация в УФРС, передача квартиры.
Если родители являлись собственниками квартиры, а дети нет, то их можно выписать не получая разрешения в органах опеки и попечительства. Но такую сделку государственный регистрационный центр отказывается регистрировать.
Потому что по суду можно признать выписку несовершеннолетних детей незаконной. Регистрацию могут заставить восстановить. Поэтому чистота сделки является сомнительной. Для совершения сделки с последующей регистрации необходимо постановление органов опеки и попечительства все-таки взять.
Вся остальная часть сделки производится по обычному сценарию. Нотариальное заключение договора купли-продажи, акта приема-передачи и регистрация прав собственности на покупателей. Другие статьи по теме: Сделка с материнским капиталом.
Детские неожиданности материнского капитала
Текст: Игорь Чубаха Коллаж: Владислав Кунгуров
В России более 1,7 млн семей улучшили свои жилищные условия с привлечением средств материнского семейного капитала. Но значительная часть таких сделок может быть признана ничтожной.
Ранее большинство банков при сделках с материнским капиталом не соглашались на выделение ребенку доли в приобретаемой квартире. Благодаря этому часть подобных сделок оказалась под угрозой судебного опротестования.
Детские обиды
По статистике Пенсионного фонда РФ (ПФР), 1,76 млн российских семей смогли решить квартирный вопрос с привлечением средств материнского семейного капитала (МСК). Из этого числа более 1,2 млн семей частично или полностью погасили материнским капиталом жилищные кредиты на сумму 415 млрд руб. Уточним, МСК выдается родителям, у которых после 1 января 2007 года появился второй, третий или последующий ребенок.
Но по действующему законодательству большинство прошедших сделок, в которых материнским капиталом гасились кредиты, можно признать ничтожными.
Напомним, согласно пункту 4 статьи 10 ФЗ-256 О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей говорится, что жилое помещение, приобретенное с помощью средств МСК, оформляется в общую собственность родителей и детей. То есть на детей необходимо оформлять долю от приобретаемой квартиры.
В противном случае, как поясняет генеральный директор Балтийской ипотечной корпорации Галина Афанасенко, сделка может быть оспорена любым заинтересованным лицом. Точнее говоря, подать иск о признании сделки ничтожной в будущем смогут обиженные члены семьи, которых не наделили собственностью, органы опеки и попечительства и, наконец, сам Пенсионный фонд РФ.
Поздно пить Боржоми
При этом вплоть до последнего времени ипотечные кредиторы крайне неохотно соглашались на выделение ребенку доли. Причина - банки не хотят иметь дело с залоговой квартирой, в число собственников которой входят дети. Нас останавливают возможные сложности с дальнейшей реализацией объекта в случае дефолта заемщика, - сообщил БН один из банкиров.
Из-за этого процедура получения материнского капитала в ПФР была усложнена. Появилось требование, чтобы родители представили нотариально заверенный документ, в котором они обязуются в течение шести месяцев после выплаты последнего взноса за кредит оформить долю детей в праве собственности на квартиру.
Сегодня большинство банков пересмотрели подходы и уже дают согласие на выделение доли ребенку в приобретаемом жилье. Такие банки, как Сбербанк, ВТБ24, Уралсиб и банки, работающие по стандартам АИЖК, ничего не имеют против выделения доли несовершеннолетним, - отмечает руководитель отдела ипотечного кредитования АН Итака Оксана Викулова.
Однако семьям, ранее купившим квартиру с погашением части кредита МСК, уже ничего не изменить.
Заднее число
Беда в том, что с одной стороны - исполнение нотариально заверенного обязательства никем не контролируется. Федеральным законом № 256 и Правилами направления средств материнского капитала (постановление Правительства РФ № 862 от 12.12.2007) осуществление контрольных функций за выполнением гражданами указанного письменного обязательства не предусматривается.
А с другой стороны, как отмечает руководитель отдела ипотечного кредитования компании Петербургская Недвижимость Юлия Мошкова, отложенное оформление выделения доли ребенку превращается в крайне забюрократизированную процедуру.
И у многих родителей, ни в коем случае не помышляющих об ущемлении прав своих детей, банально опускаются руки.
Признаем, эта дыра известна законодателям. В частности, директор юридического департамента Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) Анна Волкова в интервью БН по данному вопросу сообщила: Мы ожидаем, что наиболее эффективным окажется взаимодействие между Пенсионным фондом РФ и Росреестром. В сведениях ЕГРП будут перечисляться права членов семьи на жилое помещение. А основанием для записи, кроме прочего, будут и данные из ПФР.
Но совершенствование законодательства - дело не быстрое. И на сегодня ни у покупателя жилья, ни у риэлторов практически нет возможности проверить чистоту квартиры, ранее приобретенной в ипотеку с использованием средств МСК.
Штопаем дыру
Впрочем, Галина Афанасенко подсказывает, что защитить ипотечные сделки с МСК уже сегодня можно. Эксперт предлагает выяснять у продавца, имелось ли у того право на получение МСК на момент приобретения жилого помещения. Проще говоря, с владельца нужно требовать справку из территориального отделения Пенсионного фонда РФ об остатке средств материнского капитала.
Если указанная в справке сумма оказывается нетронутой, то продавец не реализовал свое право на МСК. Угроза грядущих судебных разбирательств снимается.
Если же остаток средств МСК меньше законодательно установленного уровня либо равен нулю, тогда уже нужно проверять, выделялась ли доля ребенку.
Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский предлагает в сомнительных случаях брать с продавца нотариально заверенное заявление о том, что при покупке жилья маткапитал не использовался.
Источники:
, , ,
Следующие материалы:
27 апреля 2024 года
Комментариев пока нет!
Обучение детей с онр в школе
Энцефалит у детей после ветрянки
Кандидоз полости рта у детей комаровский
У 6 месячного ребенка насморк и кашель
Упражнения при близорукости для детей видео
Понос при орви у ребенка чем лечить